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実際の住替え例example
30代夫婦とお子様3人（小学2年生、年長、2歳）の家族構成
５年前に埼玉県で新築戸建を購入したが、栃木県にある奥さまの実家近郊へ引っ越したいとご相談いただき、お住まいの売却と新居の購入を同時進行で手配いたしました。
新居は奥さまのお父様が所有する土地に建築することになり、売却とのタイミングを合わせるのが困難でしたが、売却と購入どちらもお任せいただくことで、無事に成約となりました。
20代夫婦
７年前のご結婚の際に都内で中古マンションを購入したが、子供が生まれて広いところに住みかえたいとご相談いただきました。
お子様が生まれたタイミングでの住替え相談はとても多いケースです。
住まいはもちろん、住宅ローンについても将来設計が非常に重要で、保険も合わせて見直したいというお客様が多くいらっしゃいます。
こちらのご夫婦の場合は、中古マンションの売却益５００万円を確保できたので、これを元手にご希望されていた千葉県の新築戸建をご購入いただきました。
40代夫婦とお子様2人（子供中学2年生、小学5年生）の家族構成
４年前に埼玉県の新築戸建を購入したが、離婚が決まったため住替えの必要があるとご相談いただきました。
ご主人名義の家は売却し、奥さまとお子様たちは新しい住宅をご購入したいとのことでしたので、不動産の売却をはじめ、住宅ローンについてもご希望に沿った形でサポートしました。
離婚時の住宅問題は当事者同士の話し合いではなかなかうまくいかない場合が多く、双方のご希望をお聞きした上で、それぞれにベストな手段をご提案することでスピード解決に至ります。
60代夫婦
２０年以上前に都心郊外で住宅を購入したが、子どもたちが独立し、ご夫婦だけになったので、住替えたいとご相談いただきました。
お子様が生まれたときと同様に、お子様たちが独立された際にも多くいただくご相談ケースです。
ご夫婦お二人だけになると、住宅の広さよりも駅チカ物件だったり、マンション等の集合住宅でしっかり管理された住宅をご希望されたり、利便性を求められることが多くあります。
まずは住宅売却の目処がつかないと住替えの実現も難しいので、できるだけ条件の良い売却先を探すことに専念しました。
今後のお二人の人生設計にも適った予算の範囲で住替え先の物件探しもお手伝いさせていただきました。
住替えまでの流れflow
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1
まずはLINEかメールでお問い合わせ
LINEの場合は、友だち登録すればすぐにお問い合わせいただけます。カウンセラーが必要に応じてお客様の状況をヒアリングするので、気軽にお問い合わせください。
メールでのお問い合わせは、返信時になるべく具体的にお答えしたいので、分かる範囲でお客様の現状をお知らせください。 -
2
住替え相談所からご連絡
お問い合わせいただいた内容をもとに、お客様へのベストな提案をご用意します。
一度のお話ではなかなか決まらない状況でも、経験豊富なカウンセラーが現状をヒアリングし、あらゆる角度から可能性を模索します。
物件売却に新規物件の購入、住宅ローンの借り換えや火災保険など、住替えに必要な事はなんでもお手配いたしますので、お気軽にご相談ください。 -
3
不動産業者、金融機関、双方に対して全て対応
全ての方向性が決まれば、不動産の契約から、住宅ローンの審査申し込み、司法書士の手配から各種保険の手配まで、住替えに必要な手続きをまるっと一括でサポートするので、安心してスムーズに、なおかつスピーディーな住替えの実施が可能です。
よくある質問Q&A
- Q.
相談は無料とありますが、相談以外で手数料など取られたりしませんか？
- A.
相談料はすべて無料です。
不動産売買契約にかかる仲介手数料や住宅ローンに関わる手数料などは一般と変わらずご本人様のご負担となりますが、住替え相談所では経験豊富なスタッフが仲介手数料の負担を抑えるために不動産業者と交渉したり、住宅ローンに関してもより負担の少ないプランをご提案いたしますので、通常のご契約よりお得な方法で住替えが可能です。 - Q.
不動産屋の仲介手数料はいくらぐらい削減できますか？
- A.
不動産契約の仲介手数料は法律で上限が決まっています。
一般的な仲介手数料はご購入する物件価格の3%＋6万円ですが、住替え相談所では物件の売却と新たな物件の購入を効率よくご案内することで、不動産業者の負担を抑え、仲介手数料の値引きを交渉することが可能です。
値引き額は購入する物件や諸条件により大きく異なりますが、例えば4,000万円で物件を売却し、新たに4,000万円の物件を購入する場合は、最大で90万円削減することが可能です。 - Q.
すでに不動産屋へ相談済みなのですが、うまくいかないので、こちらに相談しても良いですか？
- A.
もちろん対応可能ですので、ぜひご相談ください。
所有の物件を売却して住替えを進める際は、物件の売却額で折り合いがつかなかったり、さまざまな条件でお悩みになる方は非常に多いのが現状です。
住み替え相談所では、300社以上の信頼ある不動産業者とのネットワークがございますので、お客様の希望する条件をヒアリングして、より良い条件で住替えが実現できるようにサポートいたします。
状況によっては、すでにやり取りしている不動産業者との交渉も代行できる場合がございますので、まずは気軽にご相談ください。 - Q.
新居はまだ決まっていないのですが、物件の紹介もしてくれますか？
- A.
もちろん物件のご紹介も可能です。
むしろ物件が決まっていない方が条件の良い不動産業者を探しやすいので、お客様へもご希望に沿った上でより条件の良いご案内が可能です。
お問い合わせ
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QRコードを読み取るか友だち追加ボタンを押して「住替え相談所」のオフィシャルアカウントを友だち登録してください。スムーズに話が進むように分かる範囲で結構なので、以下についてコメントを入れてください。
- ● 現在お住まいの物件について、間取りと平米数を教えてください。
- ● 現在のお住まいは賃貸ですか？持ち家ですか？
- ● 賃貸の場合は賃料を、持ち家の場合はローンの残債と年数、金利を教えてください。
- ● 住替え先の物件は決まっていますか？不動産業者は決まっていますか？
- ● 住替え先の物件が決まっていない場合は、物件の希望をお聞かせください。
メールでお問い合わせ
お問い合わせをいただいてからなるべくスムーズに話を進めるため、分かる範囲で結構ですので、各設問についてご入力ください。
必須項目以外は未入力のままでも送信可能です。お気軽にお問い合わせください。